Среди различных банковских услуг все большую популярность в нашей стране приобретает такая их разновидность, как кредит на приобретение жилья. Ипотека позволила многим семьям улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры в кредит.
Ипотека относится к целевым кредитам, поэтому она отличается более низкой процентной ставкой (до 10% годовых) и продолжительными сроками кредитования (до 30 лет). Условия получения этого вида займа примерно одинаковы во всех банковских организациях. Если заявка на получения ипотечного кредита будет одобрена банкиром, то заемщик может рассчитывать на получение 75-80% стоимости покупаемой недвижимости. Остальная сумма вносится клиентом банка и называется первоначальным взносом.
Ряд кредиторов предоставляет своим клиентам возможность получения ипотеки без доплаты с их стороны. Однако последним нужно быть готовым к тому, что переплата по такому кредиту будет выше, а срок его возврата станет отличаться меньшей продолжительностью.
Среди ипотечных займов следует выделить такой вид, как льготное кредитование. Оно стало возможным благодаря государственным субсидиям в рамках программы создания рынка доступного жилья. Если заемщик окажется в категории той части населения страны, на которую распространяется льгота, он сможет получить кредит под процентную ставку, не превышающие 6%.
Стоит упомянуть и о таком преимуществе ипотечного кредитования, как быстрая покупка недвижимости. Оно позволяет не копить на собственную квартиру в течение долгих лет, продолжая жить в стесненных условиях. Оформив ипотеку, можно сразу же приобрести нужную квартиру и выплачивать ссуду, которая по своей величине приближается к арендной плате за аналогичное жилье.
Однако прежде чем подать заявку на получение кредита стоит еще раз оценить свои финансовые возможности. Дело в том, что среди особенностей получения ипотеки следует отметить то, что приобретенная на банковские средства недвижимость становится залоговым обеспечением по кредиту на протяжении всего срока его выплаты. При этом заемщик не вправе распоряжаться своей новой жилплощадью. Он может в ней проживать, но не имеет права ее завещать или продать без разрешения кредитора.
Если банковский клиент перестает погашать свои долги перед кредитором, тогда последний реализует квартиру и возвращает остаточную сумму кредита.