Часто в качестве обеспечения по кредиту финансовое учреждение требует предоставление залога. Кредитование под залог имущества – новообразование в банковской сфере. В качестве залога может выступать только ценное имущество. В случае невозможности заемщиком исполнить свои обязательства по кредиту, залоговое имущество может быть продано банком. Из этих средств он покрывает возникшую задолженность.
Основное требование, выдвигаемое кредитной организацией, - ликвидность залогового объекта. Ликвидность – способность объекта быстро превращаться в денежные средства или упрощенно: способность быстро продать залог. Поэтому банки идут охотно на сотрудничество, если такими объектами является земля, квартиры, офисы, гаражи, а также транспортные средства. Будьте готовы к отказу по заявке, если в качестве залога вы указываете драгоценные камни и металлы, предметы антиквариата.
Спорный вопрос возникает по поводу ценных бумаг. Некоторые банки рассматривают их в качестве залога, особенно если они представлены акциями крупных компаний страны.
Обычно залог требуется по кредитам, превышающим сумму в 500 тысяч рублей. Однако если в биографии заемщика есть какой-либо незначительный изъян, то кредитная организация может его потребовать.
На низкие процентные ставки заемщик может рассчитывать лишь в том случае, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество. В этом случае процесс кредитования напоминает получения ипотеки. Однако следует помнить, что банк не будет рассматривать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок.
Залоговый объект придется оценить у независимого оценщика и застраховать. Важно, чтобы его оценочная стоимость была хотя бы на 15% больше заявленной суммы по кредиту. В противном случае банк не пойдет на такой риск. Следует отметить, что страховать объект придется весь срок погашения кредита. Поэтому прежде чем выбрать такой вариант оцените возможную выгоду от низкого процента и возможные расходы, связанные с получением кредита.
Очень часто такой вид кредита предпочитают предприниматели для расширения своего бизнеса, так как целевой кредит по данному направлению получить очень сложно. Некоторые особо предприимчивые граждане пытаются с помощью кредита под залог имеющейся недвижимости приобрести дополнительно жилье в новостройке. Примером, в которых используется кредит под залог достаточно много. Потенциальным заемщикам стоит помнить, что в случае непредвиденной ситуации они могут лишиться залогового объекта. Поэтому не стоит рисковать единственной квартирой.